Tilläggsuppdrag
I nästan alla hus finns riskkonstruktioner, dvs byggnadsdelar som löper större risk att drabbas av fukt-och mögelskador. Exempel på dessa är, uppreglad eller flytande golv-konstruktion på betongplatta, källare med påreglade väggar, krypgrund och vindar. Vi utför kontroller av riskkonstruktioner i form av provhål och fuktmätningar. Du får på detta sätt veta statusen på konstruktionen i just det hus som Du är på väg att köpa/sälja. Resultatet av fuktmätningar, var provhålen har tagits och eventuella fotografier redovisas i ett separat protokoll. Denna tjänst är ett tilläggsuppdrag som Du kan beställa samtidigt som Du beställer din överlåtelsebesiktningen.





1 Genomgång av tillhandahållna handlingar
Handlingar som är relevanta för bostaden kan tex vara en objektsbeskrivning, tekniska
beskrivningar, konstruktionsritningar mm. Muntliga upplysningar från fastighetsägaren ger också ett bra underlag för vidare bedömning av bostaden. Exempel på detta kan vara vilka renoveringar som är utförda och vilket år detta gjordes.

2 Besiktning
Bostadens alla utrymmen och delar som man kan nå för inspektion ingår i besiktningen.
Detta innebär att tak, fasad och alla tillgängliga utrymmen besiktigas såsom t.ex. krypgrund,
källare och vindsutrymme. Som hjälpmedel har vi fuktindikatorer , lampor och mindre
verktyg samt vår egna erfarenhet av skador och riskkonstruktioner.

3 Riskanalys
Här analyseras brister och felaktigheter som kan vara fara för byggnadens framtida skick
och som uppkommit vid besiktningen.

 4 Fortsatt teknisk utredning
Hänvisning till särskilt uppdrag där undersökning av skador ,allvarligare brister utreds för att noggrannare kunna fastställa orsak samt omfattning. I detta uppdrag ingår även
ett förslag om åtgärd för ovanstående upptäckta skador. En normal besiktning tar ca 2 timmar och arbetet är mycket erfarenhetsbaserat.
Kom förberedd till besiktningen! Tänk igenom frågor du vill ställa och ta med tillgänglig
dokumentation (ritningar etc.) och eget anteckningsmaterial.



Besiktningar / Fuktmätningar

Bostadsrättsbesiktning
Är Du på gång att köpa en bostadsrätt? Någon undersökningsplikt enligt lag har Du inte som
bostadsrättsköpare, däremot så är det många som ändå vill besiktiga sin kommande bostad.
En bostadsrättsbesiktning omfattas av en okulär besiktning samt fuktindikering av alla våtrum,
kontroll av disk-och tvättmaskinsanslutningar samt radiatorrör. Dessa delar är Du som bostads-
rättsinnehavare ansvarig för. Vi tittar alltså inte på fönster, vindar, källare mm eftersom det ligger
under föreningens ansvar.Om Du är osäker på lägenhetens area kan vi även hjälpa dej med en areamätning.

Besiktning vind
Endel husägare inreder sin vind, en del använder vinden som förrådsutrymmen medan andra inte ens
tänker på att den finns. Hur man än gör så är det viktigt att ibland kontrollera klimatet så att vinden
inte blir för fuktig. Mögel och bakterier trivs om den relativa fuktigheten på vinden överstiger ca 75%,
vilket den ofta gör vintertid. Vanliga skador är mögelpåväxt på yttertakets insida (se bild) och
orsaker till detta kan oftast härledas till; byte av värmekälla (olja/ved till värmepump),
luftotätheter i vindsbjälklaget, dålig inomhusventilation.

Vi utför besiktning av din vind och föreslår
åtgärder vid eventuella skador!


Besiktning krypgrund
Uteluftsventilerade krypgrunder är ur fuktsynpunkt en riskkonstruktion. På grund av naturlig fuktpåverkan riskerar sådana utrymmen att drabbas av fukt-och mögelskador. Under sommarhalvåret är det förhållandevis kallt i krypgrunden och när den varma luften kommer in , via ventilerna,
i krypgrunden kondenseras den och utrymmet blir fuktigt.
Mögelproblem av denna karaktär drabbar inte enbart äldre hus eller fuskbyggen utan alla hus med krypgrunder kan vara i riskzonen.

Om Du är orolig, låt oss göra en
besiktning av din krypgrund!








Badrumsbesiktning
Dagens krav på levnadsstandard ställer stora krav på att både utförande och funktion av yt-och tätskikt i ett våtrum är av högsta kvalitet. Är du osäker på ditt bad-och duschrums kondition eller ska du renovera?
Vi utför idag badrumsbesiktningar och statuskontroll för flertalet fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar och du som privatperson är också välkommen att kontakta oss.











Fuktmätning

Det finns många anledningar till att man vill mäta fukt i luft, material och konstruktioner.
De vanligaste skälen i byggsammanhang är följande:

- Kontrollera/dokumentera inneklimat
- Avgöra eventuellt fukttillskott
- Kontrollera leveranser
- Jämföra kritisk nivå
- Kontrollera uttorkning
- Avgöra fukttransport

Inneklimat
I samband med en besiktning av en byggnad, t ex vid en skadeutredning, är uppgifter om
inneklimatet just vid besiktningstillfället ofta viktiga. Ibland finns det då också anledning att följa
hur inneklimatet varierar under en längre tid. Inneklimatet kontrolleras och dokumenteras genom
att mäta relativ fuktighet och temperatur i rumsluften.

Fukttillskott
Fuktbalansen i en byggnad kan enkelt bedömas genom att bestämma fukttillskottet hos
rumsluften, dvs skillnaden i ånghalt mellan inne-och uteluft. En sådan mätning görs ofta i samband
med en skadeutredning för att avgöra om luftströmmen har fått ett onormalt eller oväntat fukt-
tillskott.

Leveranskontroll
Då material levereras till en byggarbetsplats finns det anledning att kontrollera fuktinnehållet
eller fukttillståndet i materialet. Vid inköp ställs krav på låg fukthalt med denna kan ha förändrats
i samband med transport eller lagring.

Kritisk nivå
För att avgöra om ett material är tillräckligt torrt måste en mätning utföras där absolutvärdet
kan jämföras med en kritisk eller acceptabel fuktnivå. Vilken storhet man ska mäta beror på
hur den kritiska eller acceptabla nivån uttrycks.

Kontroll av uttorkning
För att följa ett uttorkningsförlopp mäts fuktinnehåll eller fukttillstånd i en eller flera punkter
på olika djup i materialet. Genom att göra fortlöpande mätningar kan uttorkningsförloppet
följas och dokumenteras.

Fukttransportriktning
I samband med utredning av en fuktskada är det ofta avgörande att kunna visa hur fukten vandrar, dvs
i vilken riktning fukttransport sker. I de flesta fall görs detta genom att bestämma ånghalten i flera
punkter i ett material (ånghaltsprofil). Detta görs genom att mäta temperatur samt relativ fuktighet i
borrhål på olika djup.


Utredning av inomhusmiljö

Om du tror att huset du bor i är orsaken till ohälsa bör en utredning genomföras för att fastställa problemet. Du är välkommen att kontakta oss om du upplever dålig lukt, synliga tecken på fukt eller om det i din överlåtelsebesiktning framkommer något som behöver undersökas vidare då orsak och omfattning inte kunde fastställas vid besiktningstillfället.


Okulärbesiktning/Fuktmätning
En utredning startar med att man besiktigar byggnaden och går igenom konstruktioner, uppvärmningssystem och frågeställning rörande symtom som upplevs. Vid en utredning är det viktigt att se helheten av byggnadens funktion och samspelet mellan konstruktioner, uppvärmningssystem och ventilation.

Därefter fortsätter utredningen med fuktindikering/fuktmätning. Fukt har en stor inverkan på hälsan både positivt men framför allt negativt om det finns rätt betingelser för mikrobiell aktivitet.

Luftanalys
Ett steg i en utredning av inomhusmiljön är provtagning av de ämnen som finns i luften som vi vistas i. Ämnen som utsöndras från byggnadsmaterial kallas lättflyktiga ämnen. De syns inte och luktar inte , men märks på irriterande slemhinnor och nästäppa mm.

Materialprover
Vid en utredning tas materialprover ut, dessa tas med för vidare analys i neutral miljö, med inriktning på lukt och synliga spår av mögelsporer.


Avfuktning av vattenskador

Vattenskador kostar samhället mer än 5 miljarder varje år!
Vid avfuktning av vattenskador krävs hög kompetens för att kunna använda det mest effektiva arbetssättet. Dessutom skall arbetet bedrivas på ett miljövänligt sätt för de boende och vara energibesparande för
beställaren. Snabb hantering och kort torktid är ytterligare några viktiga krav för att minimera skadorna och kostnaderna. Vi hjälper bland annat  till med skadebesiktning, fuktmätning,
skadehandläggning och olika avfuktningsmetoder beroende på vilken
typ av skada och byggnad det handlar om.







Fukt & Saneringsteknik AB har en lång och mycket god erfarenhet av serviceuppdrag inom fukt och saneringsbranschen i Östergötland och Södermanland. Våra kunder finns bland försäkringsbolag, fastighetsförvaltningar, industriförvaltningar, kommuner, landsting samt entreprenörer inom bygg-och servicebranschen.


Energideklarationer

Bakgrund
Sedan en tid tillbaka är det lag på energideklaration av byggnader i Sverige. En energideklaration beskriver en byggnads energianvändning. Syftet är att vi ska bli mer energieffektiva och minska beroendet av importerad energi. I dag går 40 procent av den totala energianvändningen till våra byggnader. Därför är det viktigt att landets byggnader minskar onödig energianvändning. Målet är att minska energianvändningen med 20 procent till 2020 och 50 procent till 2050. Kravet på energideklaration är ett steg på vägen.


Arbetsmetod
Insamling av underlag
Första steget är att samla in grunduppgifterna för huset samt information om dess energiförbrukning. Det kan till exempel vara ritningar, radonmätningsprotokoll, protokoll från ventilationsinspektioner och fakturor avseende el, värme och vatten. Energiexperten sammanställer dokumentationen och genomför därefter besiktningen.

Besiktning och åtgärdsrapport/plan
Energiexperten får genom besiktning på plats i fastigheten den inlämnade dokumentationen verifierad och samlar dessutom på sig ytterligare kännedom om fastighetens status avseende energiförbrukning. Resultatet från besiktningen samt information från dokumentationen resulterar i en åtgärdsplan över saker som kan minska den totala energiförbrukningen.Målsättningen är att sänka energiförbrukningen och varje åtgärdsförslag kompletteras med en beräkning över hur mycket som kan sparas. Man är inte förpliktigad att följa planen men tanken är att det ska vara lönsamt att göra det. Åtgärdsrapporten levereras slutligen tillsammans med energideklarationen.


Energideklaration
En energideklaration ska innehålla uppgifter om hur mycket energi som används i byggnaden vid normalt bruk (energiprestanda), referensvärden och rekommendationer om hur byggnadens energiprestanda kan förbättras. Uppgifter om energiprestanda och referensvärden ska underlätta för presumtiva köpare av byggnader och för blivande hyresgäster och bostadsrättsinnehavare att jämföra olika byggnader.
Energideklarationen rapporteras in till Boverket och den gäller sedan i 10 år från och med det datum den rapporteras in.

                      Maila oss en intresseanmälan så tar vi kontakt med dej!

                                                  info@fst-ab.com


Bra att tänka på:
Genom att sänka inomhustemperaturen 1 grad minskas energianvändningen med ca 5%.
Byt ut dina glödlampor mot lågenergilampor.
Duschar du fem minuter i stället för en kvart minskar du årsförbrukningen med 1 500 kWh.
Byt ut dåliga packningar! Droppande varmvattenkranar kan läcka 500 kwh om året. Med en modern kyl/frys/sval sparar du automatiskt mellan 400 och 1000 kr i el på ett år j
jämfört med äldre utrustning. Frosta av frysen regelbundet, då förbrukar kylaggregatet mindre energi. Ha inte alla apparater i viloläge utan stäng av alla datorer, tv-apparater och musikanläggningar och spara 500 kWh per år.


Vad är 1 kWh?
EFFEKT (Watt, W) x TID (timmar, h) = ENERGI (Kilowattimmar, kWh)
Varje el-artikel är märkt med ett Wattal = Effekt (W) 1000 W använt i en timma = 1 kilowattimma (kWh). T ex en dammsugare på 1000 W använd i en timma, eller en 40 Watts glödlampa som lyser i 25 timmar = 1 kWh.


Radon


Radon luktar inte, syns inte och smakar ingenting. Det enda sättet att upptäcka
den är att mäta. Nästan all mark innehåller radon som kan ge upphov till förhöjda
halter inomhus. Andra källor är dricksvatten och vissa byggnadsmaterial.
Vilka åtgärder som är lämpliga för att sänka radonhalten inomhus beror på varifrån
radonet kommer och på hur hög halt det är frågan om. Vi utför radonindikeringar
med radonscoutrar samt utredningar med efterföljande åtgärdsförslag.
Radonscouten bör stå i huset ca 2-4 dygn under normala
inomhusförhållanden och bäst resultat ges under eldningssäsong (sept-april).
De aktuella värdena laddas ner i dator och resulterar i grafer där
ett medelvärde tas fram. En indikering kan aldrig jämföras
med en mätning och för att få söka bidrag från kommunen gällande
radonsanering krävs en långtidsmätning (2-3 månader).



Fördelen med en radonindikering är att Du som kund kan få
ett snabbt resultat och en indikation på halten radongas i ditt hus.
Detta kan sedan ligga till grund för om en långtidsmätning är aktuell.
Felmarginalen ligger på ca 10% av en radonmätning.

Vill Du veta mer, kontakta oss på: info@fst-ab.com







Sanering

- Mögel- /Svampsanering
- Luktsanering
- Träskadeinsekter
- Fågelsäkringar

Mögel- /Svampsanering
Ofta kallas mikroorganismer i byggnader gemensamt för mögel och
utgörs av svampar och bakterier. När material angrips av mikroorganismer
finns det risk för att innemiljön påverkas negativt, i form av dålig lukt och/eller ohälsa hos personer som vistas i byggnaden. Därför bör alltid sådana angrepp snarast åtgärdas! Befarar du att du är drabbad, kontakta oss för råd hur du går vidare. Vi kan erbjuda mögel och svampskadesaneringar.

Luktsanering
Har du problem med en avvikande lukt i din bostad eller där du vistas ofta
t.ex röklukt , mögellukt eller annan elak lukt?
Lukt kan komma från många olika typer av byggnadsmaterial, kemikalier och andra organiska och oorganiska föreningar. Luktsanering utförs med hjälp av bakterier/organismer, kemikalier ,ozon och jonisering. Lämpligast är att ta kontakt med oss för råd hur ni går vidare med olika förslag.

Träskadeinsekter
Husbock och hästmyra är två vanligt förekommande träskadeinsekter. Husbocken trivs bäst på östersjökusten från Helsingborg i söder till södra delarna av Gästrikland.
Hästmyran förekommer däremot i hela landet och anses göra större skador i byggnader än husbocken.
Andra vanligt förekommande träskadeinsekter är Strimmig trägnagare, Envis trägnagare, Splint bagge, Vedstekel mm. Kontakta oss för information och råd hur du sanerar och skyddar dig mot dessa.

Fågelsäkring
Har du fåglar som sitter på din balkong/uteplats eller på annat sätt upplevs som olägenhet? Vi monterar olika typer av fågelskyddsprodukter för att skydda både dig och byggnadernas miljöer från duvträck, kvalster mm.Våra kunder är främst fastighets ägare med stora lägenhetsbestånd och olika mindre bostadsrätts föreningar. Lämpligast är att ta kontakt med oss för råd hur ni går vidare med olika förslag.






Ventilation
För att du ska ha en bra luftkvalitet i ditt hem måste du ha en fungerade
ventilation. Ventilationens främsta uppgift är att tillföra frisk luft och
föra bort förorenad luft. Upplever du att du har en bristfällig ventilation med imma på fönster, unken lukt etc.. kan vi erbjuda dig lösningar som är anpassade till just ditt hus.

Allmän ventilation
Med allmän ventilation menas att det i en byggnad ska finnas tillräcklig luftomsättning för den typ av verksamhet som finns. Det ska finns både tilluft och frånluft och för att skapa detta finns många lösningar i alla prisklasser.

Ventilering av befintlig konstruktion
Under 1960-70-talet byggdes många hus med grundläggning av betongplatta på mark med uppreglad golvkonstruktion. Konstruktionen var också väldigt vanlig i hus med källare där även källarens grundmurar isolerades invändigt. Ett bekant utrymme är den klassiska gillestugan som ofta har en uppreglad golvkonstruktion och påreglade ytterväggar. Träreglar eller annat organiskt material mot betongplatta/grundmurar kan ge upphov till en elak lukt som i sin tur kan spridas till flera boendeutrymmen.
I många fall går det, genom att skapa ett undertryck i den befintliga konstruktionen, att få bort den elaka lukten. Vi har god erfarenhet av lösningar som är framtagna i samråd med kunden för att få en god funktion utan att behöva riva konstruktionen eller att det behöver medföra stora och dyra reparationer.

Ventilering av fuktsäker golvkonstruktion
Detta alternativ kan vara när man bygger om en konstruktion för att den skall vara fuktsäker. Vi samarbetar med NIVELL golvsystem och JAPE produkter.

För NIVELL och JAPE utför vi på deras uppdrag injustering, provtryckning och besiktning av utförda arbeten . Detta för att säkerställa att konstruktionen fungerar korrekt.



Krypgrundsavfuktning

Uteluftsventilerade krypgrunder är ur fuktsynpunkt en riskkonstruktion. På grund av naturlig fuktpåverkan riskerar sådana utrymmen att drabbas av fukt-och mögelskador. Under sommarhalvåret är det förhållandevis kallt i krypgrunden och när den varma luften kommer in , via ventilerna,
i krypgrunden kondenseras den och utrymmet blir fuktigt. Markfukt samt förhållanden runt bostaden kan också påverka fukttillsskottet i krypgrunden.

Genom att låta oss installera en avfuktare i krypgrunden förebygger du
risken för fuktskador i krypgrunden. Avfuktaren sänker vatteninnehållet och höjer temperaturen i krypgrundsluften och du eliminerar riskerna för
mögel-och svampangrepp.

Exempel på installation av avfuktare i krypgrundsutrymme:


Bildförklaring: Ofta börjar man med att lägga en plastfolie över marken för att minska avdunstningen.
För att förhindra den fuktiga uteluften från att komma in i grunden tätas alla ventiler. Ju mer uteluft som kan komma in i grunden, desto större problem får man med fukt. Avfuktaren, som syns till höger i bilden, monteras stående eller liggande. För att sprida den torra luften i hela grunden ansluter man ett rörsystem som luften blåses ut genom (gula pilar). Utsläppen bör vara i grundens yttre ändar, eftersom luften då passerar genom hela grunden på väg tillbaks till avfuktaren (gröna pilar). Fukten, som avfuktaren samlar upp, avlägsnas genom en luftström som blåses ut utanför huset (blå pil). Denna fuktiga luft bör blåsa ut på ett sådant sätt att det inte finns risk för att den kommer tillbaks in i huset. För att minimera energiförbrukningen bör man låta en hygrostat (fuktmätare) styra avfuktaren. Hygrostaten startar
avfuktaren när fuktigheten blir för hög, och stänger av den när fuktigheten blivit tillräckligt låg. I bilden till höger syns avfuktaren i förgrunden, monterad i bjälklagret. Till hygrostaten kan man koppla en display som visar aktuell fuktighet i krypgrunden. I teckningen ovan syns displayen monterad på väggen, i övre högra hörnet.

Varje krypgrund är unik, vilket innebär att installationen kommer att utformas olika
från fall till fall!